ダイアパレスかちどき橋
徳島県徳島市かちどき橋4丁目14-1 | 築38年 | 58戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、13年間で7.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2020年には85,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
17.3〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.5万円/㎡
補正係数 ×0.919
補正係数 ×0.919
代表面積 75.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 180件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・23件）で、平均1,214万円です。2LDKが最も高く平均1,363万円、3LDKは平均1,058万円です。
ー
1,118万
4件
2LDK
1,363万
8件
3LDK
1,058万
16件
4LDK
1,214万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 1,118万 | 1,046万 | 1,189万 |
| 2LDK | 8件 | 1,363万 | 667万 | 2,200万 |
| 3LDK | 16件 | 1,058万 | 800万 | 1,690万 |
| 4LDK | 23件 | 1,214万 | 892万 | 1,722万 |
階数別の㎡単価
1-3階
38件
16.3万/㎡
4-7階
13件
14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市かちどき橋4丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 62.06m² ～ 103.75m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
阿波富田駅
JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立富田小学校
中学校
徳島市立富田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスかちどき橋 | 1988 | 58戸 | 23.7万 | 1,590万 |
| ラウムズかちどき橋 | 1990 | 58戸 | 14.9万 | 1,150万 |
| ラウムズ２かちどき橋 | 1990 | 58戸 | - | - |
| 朝日プラザ中央通 | 1990 | 26戸 | 18.5万 | 350万 |
| プチメゾン富田橋 | 1984 | 28戸 | 15.5万 | 200万 |
| コンフォール徳島中昭和町 | 1992 | 24戸 | 15.7万 | 1,480万 |
| サントノーレ南昭和町 | 2003 | 37戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| 富田橋アビタシオン | 2002 | 44戸 | 15.3万 | 1,170万 |
| シャルム伊月 | 1985 | 50戸 | 6.7万 | 120万 |
| ロイヤルガーデン沖浜 | 2008 | 57戸 | 31.4万 | 2,200万 |
| アルファステイツかちどき橋 | 2000 | 51戸 | 20.3万 | 1,490万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.8万 | 16.1万 | - | - | - | - | 17.2万 | 17.8万 |
| 4LDK | 14.2万 | 15.3万 | 12.9万 | 12.5万 | 18.3万 | 13.9万 | 12.6万 | 12.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 16.4万 | - | 21.2万 | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,200万 | 21.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.42万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,200万 | 21.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 14.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,098万 | 12.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 950万 | 14.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 950万 | 14.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.08万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.86万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額72,000円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
3LDK
63,000〜80,000円
72,000円
4LDK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
7件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 933円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 933円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 933円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 933円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 997円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。