大字湯本の土地相場
栃木県那須郡那須町大字湯本 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須郡那須町大字湯本の土地相場は坪単価1万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.7%。
推定相場
大字湯本の土地
86件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
16,501円/坪
推定総額
330万円
容積率単価
-
200坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,395円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
前年比 ▲9.7%
平均価格
440
取引実績
86件
平均面積
234坪
773㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、17年間で51.0%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
330円
172坪〜（570㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
600円
484坪〜（1600㎡〜）
1.2/坪
2024年第3四半期
400円
363坪〜（1200㎡〜）
1.1/坪
2024年第2四半期
380円
260坪〜（860㎡〜）
1.5/坪
2023年第4四半期
450円
363坪〜（1200㎡〜）
1.2/坪
2023年第3四半期
510円
454坪〜（1500㎡〜）
1.1/坪
2022年第4四半期
150円
188坪〜（620㎡〜）
0.8/坪
2022年第2四半期
250円
142坪〜（470㎡〜）
1.8/坪
2021年第2四半期
300円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須郡那須町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+36人/年
🔴 供給: 空き家率61.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,506 | - |
| 2016 | 25,946 | - |
| 2018 | 25,288 | -36 |
| 2020 | 24,756 | -8 |
| 2022 | 24,281 | +9 |
| 2023 | 24,011 | +23 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 61.7%（2018年: 61% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須郡那須町の土地マップ
那須郡那須町内のエリアランキング
大字湯本は那須郡那須町内12地区中11位（上位8%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の大字高久とは27%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）