大字稲沢の土地相場
栃木県那須郡那須町大字稲沢 | 13件の成約データ
栃木県那須郡那須町大字稲沢の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字稲沢の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
31,256円/坪
推定総額
172万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が36,918円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
255
取引実績
13件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082011201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2022年は坪1万円へ、14年間で54.5%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2017年第4四半期
40円
30坪〜（100㎡〜）
1.3/坪
2016年第4四半期
310円
54坪〜（180㎡〜）
5.7/坪
2016年第2四半期
50円
44坪〜（145㎡〜）
1.1/坪
2015年第1四半期
330円
88坪〜（290㎡〜）
3.8/坪
2014年第2四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
2014年第2四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2012年第4四半期
40円
41坪〜（135㎡〜）
1.0/坪
2011年第4四半期
440円
88坪〜（290㎡〜）
5.0/坪
2011年第4四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須郡那須町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+36人/年
🔴 供給: 空き家率61.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,506 | - |
| 2016 | 25,946 | - |
| 2018 | 25,288 | -36 |
| 2020 | 24,756 | -8 |
| 2022 | 24,281 | +9 |
| 2023 | 24,011 | +23 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 61.7%（2018年: 61% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須郡那須町の土地マップ
那須郡那須町内のエリアランキング
大字稲沢は那須郡那須町内12地区中5位（上位58%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の大字富岡とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）