大字豊原の土地相場
栃木県那須郡那須町大字豊原 | 250件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,610円高くなります。
4m未満
11件
12万/坪
4〜6m
152件
11万/坪
6〜8m
45件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて171%の差があります。
長方形
58件
14万/坪
ほぼ長方形
56件
12万/坪
台形
11件
12万/坪
不整形
26件
9万/坪
ほぼ台形
27件
9万/坪
ほぼ整形
28件
9万/坪
ほぼ正方形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
17件
17万/坪
南西
45件
13万/坪
南
17件
12万/坪
北
26件
11万/坪
北東
32件
10万/坪
西
29件
10万/坪
北西
20件
9万/坪
東
29件
9万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
363
取引実績
250件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪1万円へ、16年間で62.7%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
70円
79坪〜（260㎡〜）
0.9/坪
2023年第4四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2023年第4四半期
830円
302坪〜（1000㎡〜）
2.7/坪
2023年第4四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
200円
200坪〜（660㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
120円
151坪〜（500㎡〜）
0.8/坪
2021年第4四半期
470円
363坪〜（1200㎡〜）
1.3/坪
2021年第2四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2021年第1四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
2021年第1四半期
300円
363坪〜（1200㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須郡那須町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+36人/年
🔴 供給: 空き家率61.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,506 | - |
| 2016 | 25,946 | - |
| 2018 | 25,288 | -36 |
| 2020 | 24,756 | -8 |
| 2022 | 24,281 | +9 |
| 2023 | 24,011 | +23 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 61.7%（2018年: 61% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須郡那須町の土地マップ
那須郡那須町内のエリアランキング
大字豊原は那須郡那須町内12地区中8位（上位33%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の大字高久丙とは4%の差。