大字大島の土地相場
栃木県那須郡那須町大字大島 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須郡那須町大字大島の土地相場は坪単価1万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字大島の土地
43件の取引データ
最新: 2018年第1四半期
推定坪単価
13,793円/坪
推定総額
159万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,054円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて153%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
360
取引実績
43件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820102012201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2018年は坪2万円へ、10年間で29.4%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第1四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2017年第3四半期
74円
76坪〜（250㎡〜）
1.0/坪
2017年第3四半期
380円
103坪〜（340㎡〜）
3.7/坪
2017年第1四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2016年第3四半期
250円
109坪〜（360㎡〜）
2.3/坪
2016年第3四半期
200円
242坪〜（800㎡〜）
0.8/坪
2016年第2四半期
460円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2016年第1四半期
270円
154坪〜（510㎡〜）
1.8/坪
2016年第1四半期
600円
172坪〜（570㎡〜）
3.5/坪
2015年第4四半期
220円
100坪〜（330㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須郡那須町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+36人/年
🔴 供給: 空き家率61.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,506 | - |
| 2016 | 25,946 | - |
| 2018 | 25,288 | -36 |
| 2020 | 24,756 | -8 |
| 2022 | 24,281 | +9 |
| 2023 | 24,011 | +23 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 61.7%（2018年: 61% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須郡那須町の土地マップ
那須郡那須町内のエリアランキング
大字大島は那須郡那須町内12地区中9位（上位25%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の大字豊原とは25%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）