大字湯本の一戸建て相場
栃木県那須郡那須町大字湯本 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字湯本の一戸建て
70件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,530万円
うち土地分
920万円
うち建物分
611万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.9
前年比 ▲8.4%
平均価格
1,257
取引実績
83件
平均面積
678㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
3万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
2
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
570㎡〜
3.3
2025年第1四半期
3,000円
1800㎡〜
1.7
2025年第1四半期
8,300円
1800㎡〜
4.6
2025年第1四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2025年第1四半期
700円
540㎡〜
1.3
2024年第4四半期
2,400円
890㎡〜
2.7
2024年第4四半期
550円
660㎡〜
0.8
2024年第3四半期
1,600円
1700㎡〜
0.9
2024年第2四半期
1,400円
790㎡〜
1.8
2024年第2四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須郡那須町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+36人/年
🔴 供給: 空き家率61.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,506 | - |
| 2016 | 25,946 | - |
| 2018 | 25,288 | -36 |
| 2020 | 24,756 | -8 |
| 2022 | 24,281 | +9 |
| 2023 | 24,011 | +23 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 61.7%（2018年: 61% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須郡那須町の一戸建てマップ
那須郡那須町内のエリアランキング
大字湯本は那須郡那須町内9地区中6位（上位33%）。
単価1.9。
1つ上の大字漆塚とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）