南の土地相場
栃木県那須烏山市南 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須烏山市南の土地相場は坪単価1万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南の土地
30件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
37,164円/坪
推定総額
353万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,553円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
455
取引実績
30件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪3万円へ、15年間で60.8%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
2023年第3四半期
110円
33坪〜（110㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
290円
88坪〜（290㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
640円
206坪〜（680㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2021年第3四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
2020年第3四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2019年第4四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2019年第4四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
2019年第1四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須烏山市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,509 | - |
| 2016 | 27,600 | - |
| 2018 | 26,654 | -215 |
| 2020 | 25,567 | -125 |
| 2022 | 24,601 | -190 |
| 2023 | 24,035 | -141 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-46.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須烏山市の土地マップ
那須烏山市内のエリアランキング
南は那須烏山市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の中央とは19%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）