南の一戸建て相場
栃木県那須烏山市南 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
2,185万円
うち土地分
1,588万円
うち建物分
597万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
平均価格
1,758
取引実績
10件
平均面積
394㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
7万
'13'14'16'18'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
3
築11-15年
6
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,100円
290㎡〜
7.2
2021年第1四半期
2,100円
290㎡〜
7.2
2020年第2四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2018年第1四半期
2,400円
340㎡〜
7.1
2016年第3四半期
980円
290㎡〜
3.4
2016年第3四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2014年第4四半期
2,700円
330㎡〜
8.2
2013年第4四半期
500円
580㎡〜
0.9
2013年第3四半期
900円
910㎡〜
1.0
2013年第3四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須烏山市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,509 | - |
| 2016 | 27,600 | - |
| 2018 | 26,654 | -215 |
| 2020 | 25,567 | -125 |
| 2022 | 24,601 | -190 |
| 2023 | 24,035 | -141 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-46.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須烏山市の一戸建てマップ
那須烏山市内のエリアランキング
南は那須烏山市内2地区中1位（上位50%）。
単価5.5。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）