福居町の一戸建て相場
栃木県足利市福居町 | 140件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,093。軽量鉄骨造（2,105）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
6,093
木造
112件
2,126
軽量鉄骨造
7件
2,105
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
785
80〜100㎡
15件
1,271
100〜120㎡
71件
2,275
120〜150㎡
19件
2,432
150㎡以上
17件
4,837
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,818
4〜6m
48件
2,116
6〜8m
54件
2,789
8m以上
9件
2,853
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲37.8%
平均価格
2,096
取引実績
140件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,221
14件
３ＬＤＫ
2,417
6件
２ＬＤＫ
1,700
1件
４ＤＫ
540
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４Ｋ
120
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2025年第4四半期
2,500円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
120円
145㎡〜
・４Ｋ
0.8
2025年第4四半期
1,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第4四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2025年第3四半期
3,500円
650㎡〜
5.4
2025年第2四半期
2,500円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
1,700円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
2,700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第2四半期
2,900円
320㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,178 | - |
| 2016 | 151,248 | - |
| 2018 | 148,792 | -351 |
| 2020 | 146,016 | -173 |
| 2022 | 142,510 | +49 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の一戸建てマップ
足利市内のエリアランキング
福居町は足利市内43地区中11位（上位74%）。
単価7.9。
1つ上の江川町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）