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ガーデンパレスわたらせ

栃木県足利市田中町16-5 | 築31年 | 125戸

推定相場
ガーデンパレスわたらせ
最新データ
2026年1月
売買29件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.3万円。周辺エリア平均（28.2万円）より42.3%低く、足利市全体の平均（14.7万円）を10.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の15万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、10年間で8.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2023年には82,500円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均690万円です。2LDKが最も高く平均705万円、3DKは平均615万円です。
2LDK
5件
705万
3DK
5件
615万
3LDK
19件
690万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 705万 454万 980万
3DK 5件 615万 534万 777万
3LDK 19件 690万 388万 1,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（14.2万円）と比べて4.0万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14.2万/㎡
13件
4-7階
16.1万/㎡
5件
8階以上
18.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地栃木県足利市田中町16-5
築年月1995年12月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数125戸
専有面積59.28m² ～ 60.89m²
施工会社足利土建
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉
足利市駅
東武伊勢崎線
徒歩13分

学区情報

小学校
足利市立山辺小学校
中学校
足利市立山辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーデンパレスわたらせ 1995 125戸 16.3万 980万
ズイコーアスピラントハイツ足利 1989 60戸 18.5万 1,350万
シーズガーデン足利 2007 65戸 26.3万 1,998万
パレリュクスール 2003 45戸 49.9万 8,800万
センチュリー足利リバーサイド 1997 28戸 10.5万 650万
センチュリー足利 1995 53戸 10.8万 580万
セントラルハイツ足利 1986 99戸 9.0万 450万
コミュニティータワー浅間台 1988 42戸 8.7万 550万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2LDK - 13.9万 - - - - 16.3万 16.3万
3LDK - - 13.4万 13.4万 18.8万 11.6万 15.3万 -
3DK 17.1万 - - 18.4万 - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 980万 16.29万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 950万 15.61万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 980万 16.1万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 980万 16.1万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 870万 14.68万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 800万 13.3万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.96万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 980万 16.29万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 800万 13.3万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 700万 11.64万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,498万 24.61万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 890万 14.62万/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,600万 26.28万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 998万 16.39万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 800万 13.41万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,050万 17.46万/㎡
2021年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,130万 18.79万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 800万 13.4万/㎡
2021年2月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,100万 18.07万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 800万 13.4万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 800万 13.4万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 830万 13.9万/㎡
2018年3月 13〜14階 3DK 60㎡〜 1,040万 17.08万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 880万 14.63万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.81万/㎡
2017年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 850万 14.13万/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 880万 14.63万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 850万 13.97万/㎡
2016年12月 7〜9階 3DK 60㎡〜 980万 16.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額86,241円。3LDKなら月額86,241円が相場です。
3DK
72,750円
66,000〜80,000円
3LDK
86,241円
70,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
24件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,349円/㎡
2023年5月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,434円/㎡
2022年8月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,603円/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,603円/㎡
2022年11月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,434円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,478円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,396円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,281円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,314円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,232円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,314円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,281円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,560円/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,579円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,314円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,560円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,560円/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,579円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,560円/㎡
2018年3月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,603円/㎡
2017年9月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,603円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,247円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,434円/㎡
2017年1月 1〜3階 3DK 55㎡〜 66,000円 1,114円/㎡
2016年9月 7〜9階 3DK 60㎡〜 75,000円 1,232円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,413円/㎡
2016年5月 7〜9階 3DK 60㎡〜 80,000円 1,314円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,150円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,247円/㎡
2016年10月 7〜9階 3DK 60㎡〜 70,000円 1,150円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。