片岡の土地相場
栃木県矢板市片岡 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県矢板市片岡の土地相場は坪単価1万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
片岡の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
99,384円/坪
推定総額
845万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大187%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,517円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて196%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
471
取引実績
44件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で62.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
280円
109坪〜（360㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
650円
151坪〜（500㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
780円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2022年第2四半期
260円
32坪〜（105㎡〜）
8.2/坪
2022年第1四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2020年第3四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2019年第4四半期
250円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
2019年第3四半期
73円
18坪〜（60㎡〜）
4.0/坪
2018年第4四半期
700円
175坪〜（580㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（矢板市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,114 | - |
| 2016 | 33,430 | - |
| 2018 | 32,532 | -351 |
| 2020 | 31,719 | -90 |
| 2022 | 30,946 | -147 |
| 2023 | 30,577 | -70 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
矢板市の土地マップ
矢板市内のエリアランキング
片岡は矢板市内16地区中11位（上位31%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の中とは22%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）