木幡の土地相場
栃木県矢板市木幡 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,315円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
6件
7万/坪
6〜8m
18件
13万/坪
8m以上
15件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて126%の差があります。
ほぼ台形
3件
18万/坪
ほぼ正方形
4件
14万/坪
長方形
9件
13万/坪
ほぼ長方形
8件
10万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
不整形
14件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南東
5件
13万/坪
南
8件
12万/坪
東
4件
12万/坪
北東
11件
10万/坪
北
7件
8万/坪
北西
4件
8万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
1件
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
659
取引実績
46件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+95.6%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
740円
82坪〜（270㎡〜）
9.1/坪
2024年第4四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
830円
82坪〜（270㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2022年第3四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2022年第1四半期
150円
136坪〜（450㎡〜）
1.1/坪
2021年第4四半期
280円
194坪〜（640㎡〜）
1.4/坪
2021年第3四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
450円
94坪〜（310㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（矢板市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,114 | - |
| 2016 | 33,430 | - |
| 2018 | 32,532 | -351 |
| 2020 | 31,719 | -90 |
| 2022 | 30,946 | -147 |
| 2023 | 30,577 | -70 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
矢板市の土地マップ
矢板市内のエリアランキング
木幡は矢板市内16地区中9位（上位44%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の扇町とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）