扇町の土地相場
栃木県矢板市扇町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,950円高くなります。
4〜6m
4件
16万/坪
6〜8m
4件
14万/坪
8m以上
11件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて71%の差があります。
長方形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
7件
12万/坪
不整形
4件
10万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
13万/坪
西
3件
11万/坪
北西
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
680
取引実績
21件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪5万円へ、17年間で56.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
830円
181坪〜（600㎡〜）
4.6/坪
2023年第4四半期
1,300円
169坪〜（560㎡〜）
7.7/坪
2022年第4四半期
620円
67坪〜（220㎡〜）
9.3/坪
2021年第2四半期
420円
57坪〜（190㎡〜）
7.3/坪
2020年第3四半期
1,700円
257坪〜（850㎡〜）
6.6/坪
2020年第1四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2020年第1四半期
1,200円
185坪〜（610㎡〜）
6.5/坪
2019年第2四半期
1,600円
299坪〜（990㎡〜）
5.3/坪
2018年第1四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
2016年第3四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（矢板市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,114 | - |
| 2016 | 33,430 | - |
| 2018 | 32,532 | -351 |
| 2020 | 31,719 | -90 |
| 2022 | 30,946 | -147 |
| 2023 | 30,577 | -70 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
矢板市の土地マップ
矢板市内のエリアランキング
扇町は矢板市内16地区中8位（上位50%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の乙畑とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
扇町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 矢板市扇町１丁目１２１７番２３ | 3.1/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 矢板 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）