乙畑の土地相場
栃木県矢板市乙畑 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県矢板市乙畑の土地相場は坪単価2万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
乙畑の土地
58件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
78,804円/坪
推定総額
749万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,532円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
643
取引実績
58件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪3万円へ、15年間で28.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
370円
70坪〜（230㎡〜）
5.3/坪
2022年第1四半期
780円
115坪〜（380㎡〜）
6.8/坪
2021年第4四半期
110円
76坪〜（250㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
520円
67坪〜（220㎡〜）
7.8/坪
2021年第2四半期
400円
127坪〜（420㎡〜）
3.1/坪
2021年第2四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2021年第1四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
820円
112坪〜（370㎡〜）
7.3/坪
2019年第3四半期
590円
82坪〜（270㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（矢板市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,114 | - |
| 2016 | 33,430 | - |
| 2018 | 32,532 | -351 |
| 2020 | 31,719 | -90 |
| 2022 | 30,946 | -147 |
| 2023 | 30,577 | -70 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
矢板市の土地マップ
矢板市内のエリアランキング
乙畑は矢板市内16地区中6位（上位63%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の鹿島町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）