東町の土地相場
栃木県矢板市東町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,168円高くなります。
4〜6m
17件
12万/坪
6〜8m
6件
13万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ整形
3件
17万/坪
長方形
5件
14万/坪
ほぼ長方形
14件
12万/坪
袋地等
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北東
5件
16万/坪
南東
3件
13万/坪
北西
3件
13万/坪
南
6件
10万/坪
北
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▲29.1%
平均価格
806
取引実績
30件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で26.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
810円
82坪〜（270㎡〜）
9.9/坪
2025年第4四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2024年第2四半期
850円
181坪〜（600㎡〜）
4.7/坪
2022年第4四半期
520円
100坪〜（330㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2022年第1四半期
1,200円
212坪〜（700㎡〜）
5.7/坪
2022年第1四半期
1,300円
163坪〜（540㎡〜）
8.0/坪
2020年第1四半期
740円
115坪〜（380㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（矢板市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,114 | - |
| 2016 | 33,430 | - |
| 2018 | 32,532 | -351 |
| 2020 | 31,719 | -90 |
| 2022 | 30,946 | -147 |
| 2023 | 30,577 | -70 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
矢板市の土地マップ
矢板市内のエリアランキング
東町は矢板市内16地区中6位（上位63%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の鹿島町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）