片岡の一戸建て相場
栃木県矢板市片岡 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
片岡の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,337万円
うち土地分
1,907万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,537
取引実績
20件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
9万
'09'11'13'14'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
7
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2022年第1四半期
4,200円
350㎡〜
12.0
2021年第4四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2020年第1四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2019年第2四半期
950円
590㎡〜
1.6
2019年第2四半期
250円
210㎡〜
1.2
2018年第3四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2018年第2四半期
1,400円
470㎡〜
3.0
2018年第1四半期
860円
310㎡〜
2.8
2014年第4四半期
260円
230㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（矢板市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,114 | - |
| 2016 | 33,430 | - |
| 2018 | 32,532 | -351 |
| 2020 | 31,719 | -90 |
| 2022 | 30,946 | -147 |
| 2023 | 30,577 | -70 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
矢板市の一戸建てマップ
矢板市内のエリアランキング
片岡は矢板市内11地区中8位（上位27%）。
単価5.3。
1つ上の荒井とは10%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）