中の一戸建て相場
栃木県矢板市中 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,535万円
うち土地分
2,105万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,857。軽量鉄骨造（1,660）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,595
取引実績
34件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
860円
240㎡〜
3.6
2024年第4四半期
250円
240㎡〜
1.0
2023年第1四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2022年第4四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2021年第2四半期
800円
340㎡〜
2.4
2021年第2四半期
440円
210㎡〜
2.1
2021年第1四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2020年第3四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2019年第4四半期
470円
220㎡〜
2.1
2019年第4四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（矢板市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,114 | - |
| 2016 | 33,430 | - |
| 2018 | 32,532 | -351 |
| 2020 | 31,719 | -90 |
| 2022 | 30,946 | -147 |
| 2023 | 30,577 | -70 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
矢板市の一戸建てマップ
矢板市内のエリアランキング
中は矢板市内11地区中5位（上位55%）。
単価6.5。
1つ上の末広町とは26%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 矢板市中字冨士山６０６番１２０ | 1.6/㎡ | -1.3% | 住宅 | 矢板 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）