玉田の一戸建て相場
栃木県矢板市玉田 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均511。軽量鉄骨造（275）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
511
軽量鉄骨造
4件
275
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
477
100〜120㎡
6件
448
120〜150㎡
8件
519
150㎡以上
3件
1,209
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
20件
458
8m以上
7件
825
平均㎡単価
2.1
平均価格
987
取引実績
27件
平均面積
461㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
1万
'09'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
460円
370㎡〜
1.2
2024年第1四半期
630円
560㎡〜
1.1
2023年第2四半期
460円
370㎡〜
1.2
2023年第1四半期
2,500円
480㎡〜
5.2
2022年第2四半期
830円
470㎡〜
1.8
2022年第2四半期
700円
450㎡〜
1.6
2021年第2四半期
4,000円
1000㎡〜
4.0
2020年第3四半期
600円
470㎡〜
1.3
2019年第3四半期
1,200円
530㎡〜
2.3
2018年第1四半期
900円
320㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（矢板市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,114 | - |
| 2016 | 33,430 | - |
| 2018 | 32,532 | -351 |
| 2020 | 31,719 | -90 |
| 2022 | 30,946 | -147 |
| 2023 | 30,577 | -70 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
矢板市の一戸建てマップ
矢板市内のエリアランキング
玉田は矢板市内11地区中11位（上位0%）。
単価2.1。
1つ上の大槻とは6%の差。