荒井の一戸建て相場
栃木県矢板市荒井 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
295
100〜120㎡
6件
497
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
424
6〜8m
3件
313
平均㎡単価
5.4
平均価格
1,085
取引実績
11件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
5万
1万
'08'12'13'16'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
210㎡〜
1.4
2022年第3四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2021年第4四半期
480円
260㎡〜
1.8
2020年第1四半期
1,400円
550㎡〜
2.5
2019年第4四半期
500円
195㎡〜
2.6
2016年第3四半期
1,400円
620㎡〜
2.3
2016年第3四半期
650円
360㎡〜
1.8
2013年第1四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2012年第4四半期
790円
230㎡〜
3.4
2008年第4四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（矢板市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,114 | - |
| 2016 | 33,430 | - |
| 2018 | 32,532 | -351 |
| 2020 | 31,719 | -90 |
| 2022 | 30,946 | -147 |
| 2023 | 30,577 | -70 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
矢板市の一戸建てマップ
矢板市内のエリアランキング
荒井は矢板市内11地区中7位（上位36%）。
単価5.4。
1つ上の扇町とは8%の差。