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SSKグリーンパーク小山３

栃木県小山市天神町2丁目7-7 | 築32年 | 61戸

推定相場
SSKグリーンパーク小山３
最新データ
2025年12月
売買21件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.7万円。周辺エリア平均（17.7万円）を0.0%上回って、小山市全体の平均（20.4万円）より13.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2025年は17.7万/㎡へ、11年間で9.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万
2015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,500〜54,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の61%・11件）で、平均729万円です。3DKが最も高く平均729万円、1Rは平均605万円です。
1R
5件
605万
3DK
11件
729万
3LDK
2件
653万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 605万 452万 1,000万
3DK 11件 729万 489万 1,170万
3LDK 2件 653万 557万 749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.8万円で、1-3階（13.7万円）と比べて1.1万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
13.7万/㎡
12件
4-7階
13万/㎡
4件
8階以上
14.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地栃木県小山市天神町2丁目7-7
築年月1994年4月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数61戸
専有面積34.15m² ～ 60.16m²
施工会社坂入建設
管理会社ライフポート西洋
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
小山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線
徒歩9分

学区情報

小学校
小山市立小山第二小学校
中学校
小山市立小山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
SSKグリーンパーク小山３ 1994 61戸 17.7万 850万
グランドハイツ宮本町 1996 39戸 14.0万 850万
プラグレス三峯 1995 33戸 24.3万 1,600万
サーパス八幡町 2007 39戸 28.0万 1,890万
小山レジデンス 1982 32戸 8.6万 500万
レックス小山プレニエ 1992 48戸 18.2万 1,120万
グリーンミユキ小山 2007 75戸 40.7万 1,699万
メゾン・ド・小山 1987 56戸 12.8万 800万
アボック城南 1992 19戸 20.0万 1,190万
カーサロブレ 1994 47戸 23.4万 1,980万
ズイコーアスピラントハイツ 1990 60戸 13.9万 1,000万

売買データ分析（21件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232025
3DK 13.5万 10.0万 13.5万 15.1万 - 14.5万 13.7万 17.7万
3LDK - - - - 11.6万 - 16.3万 -
1R 19.5万 11.0万 10.4万 - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 3DK 45㎡〜 850万 17.68万/㎡
2025年10月 7〜9階 3DK 45㎡〜 850万 17.68万/㎡
2023年6月 1〜3階 4DK 60㎡〜 800万 13.3万/㎡
2023年5月 1〜3階 3DK 50㎡〜 640万 12.38万/㎡
2023年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 410万 10.84万/㎡
2023年5月 1〜3階 3DK 50㎡〜 690万 13.35万/㎡
2023年5月 1〜3階 3DK 50㎡〜 730万 14.13万/㎡
2023年4月 1〜3階 3DK 50㎡〜 780万 15.09万/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 980万 16.29万/㎡
2022年8月 1〜3階 3DK 50㎡〜 750万 14.51万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 650万 11.58万/㎡
2019年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 780万 15.05万/㎡
2018年3月 1〜3階 1R 50㎡〜 490万 9.48万/㎡
2018年3月 1〜3階 1R 50㎡〜 530万 10.26万/㎡
2018年3月 1〜3階 1R 50㎡〜 590万 11.42万/㎡
2018年1月 4〜6階 3DK 50㎡〜 700万 13.54万/㎡
2017年8月 1〜3階 1R 50㎡〜 570万 11.03万/㎡
2017年1月 4〜6階 3DK 60㎡〜 600万 9.98万/㎡
2016年2月 1〜3階 1R 35㎡〜 700万 19.51万/㎡
2016年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 810万 13.47万/㎡
2014年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 700万 19.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額54,200円。3DKなら月額54,200円が相場です。
2DK
48,500円
45,000〜50,000円
3DK
54,200円
45,000〜63,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
19件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 50,000円 1,136円/㎡
2022年4月 7〜9階 3DK 50㎡〜 62,000円 1,196円/㎡
2022年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 50,000円 967円/㎡
2021年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 45,000円 1,023円/㎡
2021年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 50,000円 967円/㎡
2021年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 45,000円 1,023円/㎡
2020年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 47,000円 1,068円/㎡
2020年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 48,000円 1,091円/㎡
2020年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 58,000円 1,119円/㎡
2020年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 49,000円 1,114円/㎡
2020年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 50,000円 1,136円/㎡
2020年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 48,000円 1,091円/㎡
2019年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 58,000円 1,119円/㎡
2019年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 50,000円 1,136円/㎡
2017年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 59,000円 1,141円/㎡
2017年3月 1〜3階 3DK 50㎡〜 50,000円 967円/㎡
2017年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 60,000円 1,161円/㎡
2017年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 63,000円 1,218円/㎡
2016年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 50,000円 967円/㎡
2016年6月 1〜3階 3DK 50㎡〜 45,000円 870円/㎡
2016年6月 1〜3階 3DK 50㎡〜 49,000円 948円/㎡
2016年3月 1〜3階 3DK 50㎡〜 53,000円 1,025円/㎡
2016年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 50,000円 1,136円/㎡
2015年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 53,000円 1,025円/㎡
2015年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 50,000円 1,136円/㎡
2015年3月 1〜3階 3DK 50㎡〜 53,000円 1,025円/㎡
2015年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 50,000円 1,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。