ポレスター城東弐番館
栃木県小山市城東2丁目1-37 | 築20年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の29.7万/㎡から2026年は34万/㎡へ、16年間で14.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
28.6〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.338
補正係数 ×1.338
代表面積 77.62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 31件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均2,868万円です。3LDKが最も高く平均2,868万円、2LDKは平均2,157万円です。
2LDK
2,157万
2件
3LDK
2,868万
19件
4LDK
2,721万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,157万 | 2,083万 | 2,231万 |
| 3LDK | 19件 | 2,868万 | 1,981万 | 4,485万 |
| 4LDK | 4件 | 2,721万 | 1,935万 | 4,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.4万円で、1-5階（33.0万円）と比べて1.4万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
33万/㎡
6-10階
9件
32.4万/㎡
11-20階
9件
34.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県小山市城東2丁目1-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 69.39m² ～ 91.06m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | オリエンタル建設 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
小山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線
学区情報
小学校
小山市立小山城東小学校
中学校
小山市立小山第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター城東弐番館 | 2006 | 65戸 | 32.7万 | 2,490万 |
| サーパス駅東通り | 2003 | 66戸 | 25.1万 | 2,290万 |
| ポレスター城東 | 2005 | 42戸 | 45.7万 | 3,300万 |
| サンデュエル小山駅東通り | 2006 | 64戸 | 37.8万 | 2,800万 |
| ダイアパレス駅東通り | 2006 | 38戸 | 38.9万 | 4,180万 |
| ダイアパレスパークサイド小山 | 1998 | 55戸 | 36.4万 | 2,380万 |
| ポレスター小山駅東通り | 2023 | 46戸 | 61.4万 | 5,080万 |
| SSKグリーンパーク小山 | 1991 | 88戸 | 14.6万 | 550万 |
| ポレスターステーションシティ小山 | 2004 | 97戸 | 33.4万 | 3,180万 |
| ロイヤルドミール | 1984 | 1戸 | 10.3万 | 500万 |
| クレマチス | 1991 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 35.9万 | 33.6万 | - | 35.3万 | 34.7万 | 33.6万 | 34.0万 |
| 4LDK | - | - | 34.3万 | 31.6万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 30.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.19万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.08万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.34万/㎡ |
| 2010年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。