ポレスター城東
栃木県小山市城東1丁目6-2 | 築21年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520192020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.2万/㎡から2026年は45.7万/㎡へ、11年間で46.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,845万円です。4LDKが最も高く平均3,307万円、3LDKは平均2,845万円です。
3LDK
2,845万
6件
4LDK
3,307万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,845万 | 2,083万 | 3,450万 |
| 4LDK | 3件 | 3,307万 | 2,860万 | 3,870万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.9万円で、1-5階（29.8万円）と比べて2.1万円（+7.0%）高くなっています。
1-5階
3件
29.8万/㎡
6-10階
4件
37.9万/㎡
11-20階
4件
31.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県小山市城東1丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 72.26m² ～ 94.04m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | オリエンタル建設 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
小山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線
学区情報
小学校
小山市立小山城東小学校
中学校
小山市立小山第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター城東 | 2005 | 42戸 | 45.7万 | 3,300万 |
| ポレスター城東弐番館 | 2006 | 65戸 | 32.7万 | 2,490万 |
| サンデュエル小山駅東通り | 2006 | 64戸 | 37.8万 | 2,800万 |
| サーパス駅東通り | 2003 | 66戸 | 25.1万 | 2,290万 |
| ダイアパレスパークサイド小山 | 1998 | 55戸 | 36.4万 | 2,380万 |
| SSKグリーンパーク小山 | 1991 | 88戸 | 14.6万 | 550万 |
| ダイアパレス駅東通り | 2006 | 38戸 | 38.9万 | 4,180万 |
| ポレスター小山駅東通り | 2023 | 46戸 | 61.4万 | 5,080万 |
| ポレスターステーションシティ小山 | 2004 | 97戸 | 33.4万 | 3,180万 |
| ガーデンハイツ城東 | 1997 | 83戸 | 30.4万 | 2,290万 |
| ロイヤルドミール | 1984 | 1戸 | 10.3万 | 500万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.8万 | 30.6万 | 30.9万 | 45.7万 | 45.7万 |
| 4LDK | 31.2万 | 27.4万 | - | - | 30.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,860万 | 30.42万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,860万 | 30.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。