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グリーンミユキ小山

栃木県小山市中央町2丁目10-18 | 築19年 | 75戸

推定相場
グリーンミユキ小山
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.7万円。周辺エリア平均（27.7万円）を46.8%上回って、小山市全体の平均（20.4万円）を99.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2011201520182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の26.4万/㎡から2026年は40.7万/㎡へ、15年間で53.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2025年には98,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・23件）で、平均1,968万円です。1SLDKが最も高く平均2,209万円、1LDKは平均1,376万円です。
1LDK
7件
1,376万
1SLDK
3件
2,209万
2LDK
3件
1,759万
3LDK
23件
1,968万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 1,376万 1,000万 1,850万
1SLDK 3件 2,209万 1,828万 2,970万
2LDK 3件 1,759万 1,260万 2,100万
3LDK 23件 1,968万 1,285万 2,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.3万円で、1-5階（26.9万円）と比べて2.4万円（+8.9%）高くなっています。
1-5階
26.9万/㎡
8件
6-10階
25.5万/㎡
22件
11-20階
29.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地栃木県小山市中央町2丁目10-18
築年月2007年10月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数75戸
専有面積41.79m² ～ 133.17m²
分譲会社ミユキハウジング
施工会社本間組
管理会社ライフポート西洋
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
小山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線
徒歩4分

学区情報

小学校
小山市立小山第二小学校
中学校
小山市立小山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンミユキ小山 2007 75戸 40.7万 1,699万
ズイコーアスピラントハイツ 1990 60戸 13.9万 1,000万
カーサロブレ 1994 47戸 23.4万 1,980万
メゾン・ド・小山 1987 56戸 12.8万 800万
グランセリオ中央 2017 30戸 47.6万 3,400万
ポレスターステーションシティ城山 2008 98戸 41.0万 3,280万
小山レインボーパレス 1982 31戸 - -
レインボーパレス 1982 32戸 9.5万 498万
グランドハイツ城山 1995 117戸 16.6万 1,080万
グランフォーレ小山城山町 2025 48戸 - -
グランドハイツ宮本町 1996 39戸 14.0万 850万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
34件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1LDK 26.0万 - - - - - 27.4万 40.7万
3LDK 25.4万 26.7万 23.8万 22.0万 24.2万 28.9万 - -
2LDK - - 23.2万 - - - - -
1SLDK 31.3万 31.3万 - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,699万 40.66万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,000万 23.65万/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,440万 31.21万/㎡
2024年12月 13〜13階 3LDK 110㎡〜 3,200万 28.95万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.2万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,499万 21.98万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,720万 26.25万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.79万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,499万 21.98万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,470万 23.22万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,800万 28.29万/㎡
2019年4月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 1,980万 31.27万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,770万 25.96万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,770万 25.96万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,700万 24.35万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,850万 26.49万/㎡
2018年3月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 1,980万 31.27万/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,200万 26.01万/㎡
2018年10月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 1,980万 31.27万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.17万/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,550万 24.48万/㎡
2012年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.17万/㎡
2012年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,720万 25.22万/㎡
2012年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.79万/㎡
2012年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.25万/㎡
2011年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.53万/㎡
2011年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.72万/㎡
2011年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,860万 27.28万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.72万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.57万/㎡
2011年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 980万 21.24万/㎡
2011年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.4万/㎡
2011年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,050万 22.76万/㎡
2011年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,700万 24.93万/㎡
2011年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,480万 32.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額83,909円。3LDKなら月額113,700円が相場です。
1LDK
83,909円
70,000〜98,000円
2LDK
101,875円
100,000〜105,000円
3LDK
113,700円
100,000〜127,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
7件
10〜15万
18件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,124円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,124円/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,692円/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,613円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,517円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 94,000円 2,037円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 83,000円 1,799円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,951円/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 86,000円 1,864円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,692円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,466円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,613円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,692円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,831円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,692円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,692円/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,517円/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,777円/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 94,000円 2,037円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,613円/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,831円/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 127,000円 1,938円/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,777円/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,517円/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,777円/㎡
2015年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,517円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,613円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,760円/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,613円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。