アイディーコート錦

栃木県宇都宮市錦3丁目6-23 | 築19年 | 27戸

推定相場

アイディーコート錦

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の28.6万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、9年間で16.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2014202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は99,000〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.6万円/㎡

レンジ

23.7〜39.5万円/㎡

市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.048

代表面積 68.65㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,316万円です。3SLDKが最も高く平均2,946万円、2SLDKは平均1,987万円です。

2SLDK

2件

1,987万

3LDK

13件

2,316万

3SLDK

3件

2,946万

4LDK

2件

2,787万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,987万	1,921万	2,053万
3LDK	13件	2,316万	1,971万	2,863万
3SLDK	3件	2,946万	2,072万	3,833万
4LDK	2件	2,787万	2,450万	3,123万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（27.2万円）と比べて1.4万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

27.2万/㎡

16件

4-7階

28.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市錦3丁目6-23
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	68.65m² ～ 81.94m²
施工会社	多田建設
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩26分

🚉

東武宇都宮駅

東武宇都宮線

徒歩35分

学区情報

小学校

宇都宮市立錦小学校

中学校

宇都宮市立陽北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイディーコート錦	2007	27戸	33.2万	2,280万
グローバル錦I	1999	24戸	36.6万	1,780万
サーパス錦三丁目	2006	43戸	36.5万	2,490万
サーパス今泉陽北テラス	2015	65戸	38.4万	2,980万
ナイスロイヤルビュー錦	2005	66戸	28.1万	1,880万
サーパス錦	1998	100戸	24.8万	2,080万
ポレスター錦パノラマコート	2015	59戸	43.1万	3,150万
ＭＡＣ宇都宮コート	1990	103戸	20.4万	1,399万
サーパス錦中央公園	2003	35戸	24.3万	2,000万
グランドハイツ今泉	1995	236戸	19.1万	1,180万
グランドハイツ今泉東棟	1995	236戸	21.3万	1,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.9万	23.7万	28.5万	24.6万	-	28.3万	33.2万	33.2万
4LDK	-	-	30.5万	-	-	-	29.9万	-
3SLDK	27.1万	27.1万	-	-	22.3万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.22万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.22万/㎡
2025年11月	高層	4LDK	80㎡〜	2,450万	29.9万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.22万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.26万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.26万/㎡
2023年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,790万	22.34万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.62万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.91万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.36万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.73万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.62万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	80㎡〜	2,498万	30.49万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.99万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.73万/㎡
2020年1月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,230万	27.09万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,560万	22.73万/㎡
2019年7月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,230万	27.09万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.95万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,460万	21.27万/㎡
2017年6月	高層	ー	80㎡〜	2,350万	28.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額96,750円。3LDKなら月額96,750円が相場です。

2LDK

99,000円

99,000〜99,000円

3LDK

96,750円

89,000〜99,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,412円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,412円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,412円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	65㎡〜	99,000円	1,443円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,304円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,377円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,412円/㎡
2020年1月	高層	2LDK	65㎡〜	99,000円	1,443円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	96,000円	1,406円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,450円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。