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ナイスアーバンステイツ宇都宮桜

栃木県宇都宮市桜2丁目1-20 | 築29年 | 104戸

推定相場
ナイスアーバンステイツ宇都宮桜
最新データ
2025年6月
売買65件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.8万円。周辺エリア平均（25.2万円）より17.8%低く、宇都宮市全体の平均（28.2万円）より26.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
200920122018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の24万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、16年間で7.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,167円から2024年には90,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
21.0〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.931
代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・46件）で、平均1,829万円です。2LDKが最も高く平均2,433万円、3LDKは平均1,829万円です。
2SLDK
9件
2,025万
2LDK
3件
2,433万
3LDK
46件
1,829万
4LDK
7件
2,255万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 9件 2,025万 1,619万 2,625万
2LDK 3件 2,433万 2,000万 2,733万
3LDK 46件 1,829万 1,125万 2,904万
4LDK 7件 2,255万 1,619万 3,566万

階数別の㎡単価

1-3階
20.9万/㎡
15件
4-7階
18.9万/㎡
20件
8階以上
20.2万/㎡
30件

物件概要

所在地栃木県宇都宮市桜2丁目1-20
築年月1997年3月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数104戸
専有面積61.47m² ～ 78.55m²
分譲会社ナイス
施工会社���崎工業
管理会社ナイスコミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
徒歩15分
🚉
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
徒歩32分

学区情報

小学校
宇都宮市立桜小学校
中学校
宇都宮市立陽西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナイスアーバンステイツ宇都宮桜 1997 104戸 20.8万 1,390万
レーベン宇都宮ＳＡＫＵＲＡＳＴＯＷＥＲ 2016 57戸 43.2万 3,750万
グランデージュ桜 1990 36戸 18.6万 1,250万
桜町ハイツ 1985 80戸 17.3万 780万
サーパス小幡 2005 70戸 30.3万 2,350万
材木町ハイツ 1984 38戸 11.1万 880万
サンクレイドル宇都宮桜ウインフォート 2006 47戸 26.3万 1,590万
サンクレイドル宇都宮操町ウインフォート 2007 37戸 28.8万 2,380万
ナイス・ザ・プレジデントステージ宇都宮 2004 92戸 34.5万 2,380万
ナイスパークステイツ桜 2003 71戸 25.4万 1,780万
サーパス東武宇都宮ウエストスクエア 2019 33戸 56.6万 4,780万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
64件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 20.5万 20.0万 19.0万 17.9万 17.7万 22.8万 19.6万 22.2万
2SLDK - 23.0万 - - 20.6万 - - -
4LDK - - - 16.6万 21.2万 - - -
2LDK - - - - - - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.39万/㎡
2025年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.39万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.76万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.64万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.6万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.97万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.17万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.96万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.19万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.1万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.63万/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,498万 22.2万/㎡
2022年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,600万 20.38万/㎡
2022年5月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,680万 22.08万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.67万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.27万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,130万 16.61万/㎡
2022年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,280万 18.97万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.43万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,340万 20.02万/㎡
2021年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.64万/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,300万 16.55万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 900万 13.07万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,340万 20.02万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.67万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.93万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.78万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.68万/㎡
2020年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.1万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.79万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.13万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.74万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.93万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.61万/㎡
2019年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,500万 22.23万/㎡
2019年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,600万 23.71万/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.01万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.68万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,345万 20.28万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.23万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.48万/㎡
2017年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,100万 16.3万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.09万/㎡
2017年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,280万 18.97万/㎡
2017年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,100万 16.3万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.53万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.79万/㎡
2017年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,680万 24.75万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.97万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.83万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,489円。
3LDK
94,489円
75,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
34件
10〜15万
11件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,176円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,227円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,415円/㎡
2023年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,111円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,379円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,443円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,415円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,379円/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,443円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,281円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,415円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,314円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,329円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,464円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,326円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,451円/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,630円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,414円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,594円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 96,000円 1,562円/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,463円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,627円/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,643円/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,792円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。