東パークハイツ

栃木県宇都宮市東宿郷6丁目1-21 | 築43年 | 47戸

推定相場

東パークハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、12年間で23.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,800〜76,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・7件）で、平均2,507万円です。3LDKが最も高く平均2,507万円、1SLDKは平均1,528万円です。

1SLDK

2件

1,528万

1LDK

3件

2,009万

2DK

2件

1,652万

2LDK

5件

1,583万

2SLDK

5件

2,063万

3LDK

7件

2,507万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,528万	1,080万	1,975万
1LDK	3件	2,009万	1,816万	2,343万
2DK	2件	1,652万	1,549万	1,754万
2LDK	5件	1,583万	1,148万	2,000万
2SLDK	5件	2,063万	1,493万	3,695万
3LDK	7件	2,507万	1,797万	2,995万

階数別の㎡単価

1-5階

20.8万/㎡

7件

6-10階

19.1万/㎡

17件

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市東宿郷6丁目1-21
築年月	1983年7月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	47戸
専有面積	49.11m² ～ 99.76m²
施工会社	東武建設
管理会社	清水総合開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駅東公園前駅

芳賀・宇都宮LRT

徒歩1分

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩15分

学区情報

小学校

宇都宮市立今泉小学校

中学校

宇都宮市立泉が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東パークハイツ	1983	47戸	19.1万	1,080万
サンクレイドル宇都宮	2007	86戸	40.4万	2,980万
サーパス駅東公園	2014	58戸	57.4万	4,480万
コーポルベーレ	1980	102戸	21.3万	1,398万
フリーデンハイム宇都宮	1986	98戸	14.3万	850万
レーベンリヴァーレフォートヴィル	2009	61戸	42.4万	2,980万
ブランシエラ宇都宮駅東公園前	2024	85戸	-	-
ノブレス駅東公園	2023	76戸	54.5万	4,480万
レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワー	2012	39戸	46.7万	3,280万
コーポルベーレ２	1982	52戸	13.6万	580万
アルファステイツ東宿郷2	2023	113戸	51.0万	3,490万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	19.4万	-	-	-	19.1万
2LDK	20.4万	-	-	-	-	26.9万	21.8万	-
2SLDK	-	-	-	28.3万	-	21.8万	-	-
3LDK	14.0万	-	-	17.4万	18.9万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,080万	19.05万/㎡
2024年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,290万	21.8万/㎡
2023年7月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	1,290万	21.8万/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,590万	26.87万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	1,890万	18.95万/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.44万/㎡
2020年3月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,150万	36.34万/㎡
2020年3月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,149万	19.42万/㎡
2020年1月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,199万	20.27万/㎡
2019年3月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	1,380万	23.32万/㎡
2018年6月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	1,730万	29.24万/㎡
2018年12月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	1,380万	23.32万/㎡
2017年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.44万/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.03万/㎡
2016年8月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	830万	14.03万/㎡
2016年5月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	830万	14.03万/㎡
2016年4月	9〜10階	2DK	55㎡〜	950万	16.06万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,200万	14.64万/㎡
2015年2月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	1,780万	17.85万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	1,780万	17.85万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	1,680万	16.85万/㎡
2013年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	850万	16.57万/㎡
2013年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	630万	12.29万/㎡
2013年10月	9〜10階	2DK	45㎡〜	850万	17.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。

1SLDK

66,000円

63,000〜72,000円

3LDK

90,000円

90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	63,000円	1,111円/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,071円/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,071円/㎡
2021年1月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	63,000円	1,111円/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,071円/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,071円/㎡
2020年8月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	65,000円	1,146円/㎡
2020年6月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	72,000円	1,269円/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,071円/㎡
2020年10月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	67,000円	1,181円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。