レーベンリヴァーレフォートヴィル
栃木県宇都宮市東宿郷6丁目2-1 | 築17年 | 61戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.1万/㎡から2026年は42.4万/㎡へ、11年間で24.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
2013201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,000〜124,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
28.1〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 82.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均3,803万円です。2LDKが最も高く平均3,860万円、3LDKは平均3,803万円です。
2LDK
3,860万
5件
3LDK
3,803万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,860万 | 3,375万 | 4,656万 |
| 3LDK | 26件 | 3,803万 | 2,830万 | 5,355万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.5万円で、1-5階（33.1万円）と比べて4.4万円（+13.3%）高くなっています。
1-5階
13件
33.1万/㎡
6-10階
4件
32万/㎡
11-20階
17件
37.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市東宿郷6丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年8月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 65.34m² ～ 85.05m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
駅東公園前駅
芳賀・宇都宮LRT
🚉
徒歩12分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立今泉小学校
中学校
宇都宮市立泉が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンリヴァーレフォートヴィル | 2009 | 61戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| ブランシエラ宇都宮駅東公園前 | 2024 | 85戸 | - | - |
| ノブレス駅東公園 | 2023 | 76戸 | 54.5万 | 4,480万 |
| サンクレイドル宇都宮 | 2007 | 86戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| サーパス駅東公園 | 2014 | 58戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| 東パークハイツ | 1983 | 47戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワー | 2012 | 39戸 | 46.7万 | 3,280万 |
| コーポルベーレ２ | 1982 | 52戸 | 13.6万 | 580万 |
| アルファステイツ東宿郷2 | 2023 | 113戸 | 51.0万 | 3,490万 |
| フリーデンハイム宇都宮 | 1986 | 98戸 | 14.3万 | 850万 |
| コーポルベーレ | 1980 | 102戸 | 21.3万 | 1,398万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.0万 | 32.7万 | 35.1万 | - | 42.1万 | 38.2万 | - | 42.4万 |
| 2LDK | 35.0万 | - | 38.5万 | 37.1万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2SSLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3SSSLDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 42.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 42.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,840万 | 36.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.45万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 32.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 34.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 34.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額131,636円。3LDKなら月額131,636円が相場です。
2LDK
124,000〜124,000円
124,000円
3LDK
110,000〜140,000円
131,636円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,609円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。