レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮

栃木県宇都宮市大寛2丁目2-18 | 築18年 | 64戸

推定相場

レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20112014201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の35.4万/㎡から2025年は38万/㎡へ、14年間で7.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.7万円/㎡

レンジ

32.8〜54.6万円/㎡

市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.449

代表面積 73.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・29件）で、平均3,569万円です。3LDKが最も高く平均3,569万円、4LDKは平均3,441万円です。

2SLDK

3件

3,511万

3LDK

29件

3,569万

4LDK

3件

3,441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,511万	3,406万	3,563万
3LDK	29件	3,569万	2,534万	4,981万
4LDK	3件	3,441万	2,512万	4,521万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（32.6万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.6万/㎡

11件

4-7階

30.4万/㎡

9件

8階以上

32.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市大寛2丁目2-18
築年月	2008年4月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	64戸
専有面積	68.92m² ～ 81.51m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	淺沼組
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

東武宇都宮駅

東武宇都宮線

徒歩10分

学区情報

小学校

宇都宮市立西原小学校

中学校

宇都宮市立一条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮	2008	64戸	37.9万	3,090万
サーパス東武宇都宮ウエストスクエア	2019	33戸	56.6万	4,780万
ノブレス宇都宮西	2026	56戸	-	-
ナイス・ザ・プレジデントステージ宇都宮	2004	92戸	34.5万	2,380万
サンクレイドル宇都宮操町ウインフォート	2007	37戸	28.8万	2,380万
材木町ハイツ	1984	38戸	11.1万	880万
アルファステイツ一条	2022	92戸	-	-
ヴィラ・ホーエー	1979	30戸	10.9万	335万
サーパス住吉第２	2002	30戸	32.2万	2,500万
サーパス小幡	2005	70戸	30.3万	2,350万
チサンマンション宇都宮第２	1973	36戸	21.1万	700万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	33.6万	32.2万	30.3万	29.2万	32.9万	33.7万	32.8万	38.1万
4LDK	-	-	-	33.9万	-	-	30.2万	-
2SLDK	-	26.8万	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,090万	37.91万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,629万	38.15万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,350万	30.22万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.77万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.78万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.73万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,370万	30.74万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.87万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.57万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.88万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.21万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,500万	33.93万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.4万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.03万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.49万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.11万/㎡
2017年1月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	2,180万	26.75万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.22万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.55万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.64万/㎡
2015年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.81万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.82万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.63万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,180万	28.27万/㎡
2015年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.81万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.68万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.63万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.86万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.19万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.08万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.86万/㎡
2013年5月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.89万/㎡
2013年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.23万/㎡
2012年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.77万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.63万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.14万/㎡
2011年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,735円/㎡
2018年8月	4〜6階	3DK	75㎡〜	130,000円	1,671円/㎡
2015年1月	1〜3階	4SLDK	75㎡〜	153,000円	1,967円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。