メゾン・ド・エスト
栃木県宇都宮市元今泉1丁目7-31 | 築41年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は14万/㎡へ、12年間で4.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では35.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の42,500円から2021年には39,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の59%・22件）で、平均340万円です。１ＤＫが最も高く平均515万円、１Ｒは平均328万円です。
１Ｋ
340万
22件
１Ｒ
328万
3件
１ＤＫ
515万
4件
1R
486万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 22件 | 340万 | 156万 | 696万 |
| １Ｒ | 3件 | 328万 | 135万 | 663万 |
| １ＤＫ | 4件 | 515万 | 156万 | 1,379万 |
| 1R | 8件 | 486万 | 430万 | 547万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
20.6万/㎡
6-10階
2件
13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市元今泉1丁目7-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 16.78m² ～ 46.97m² |
| 施工会社 | エスト都市開発 |
| 管理会社 | エスト都市開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
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芳賀・宇都宮LRT
学区情報
小学校
宇都宮市立今泉小学校
中学校
宇都宮市立泉が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・エスト | 1985 | 48戸 | 14.0万 | 330万 |
| コープ・オリンピア今泉 | 1985 | 78戸 | 15.5万 | 560万 |
| モナーク宇都宮 | 2005 | 41戸 | 32.3万 | 2,150万 |
| ノブレス元今泉エスアリーナ | 2020 | 58戸 | 51.1万 | 4,380万 |
| サーパス元今泉中央 | 2006 | 63戸 | 46.7万 | 3,580万 |
| メゾンドエスト２ | 1987 | 89戸 | 14.0万 | 330万 |
| ナイスアーバン元今泉 | 1995 | 39戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| ナイスパークステイツ元今泉 | 2006 | 33戸 | 37.7万 | 2,180万 |
| ＳＴ．パールハイツ | 1997 | 50戸 | 21.1万 | 1,230万 |
| シンフォニックステージ元今泉 | 2015 | 64戸 | 51.0万 | 3,380万 |
| コーポルベーレ | 1980 | 102戸 | 21.3万 | 1,398万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 13.4万 | 18.1万 | 21.7万 | 21.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 14万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 20.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 21.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 22.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 21.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 21.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 19.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 13.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額39,000円。1Kなら月額42,500円が相場です。
ワンルーム
38,000〜40,000円
39,000円
1K
30,000〜55,000円
42,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,726円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。