サーパス今泉
栃木県宇都宮市元今泉3丁目17-1 | 築29年 | 80戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2011201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の19.2万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、14年間で37.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
21.0〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.931
補正係数 ×0.931
代表面積 66.59㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均2,540万円です。3SLDKが最も高く平均2,774万円、2LDKは平均1,937万円です。
2LDK
1,937万
3件
3LDK
2,540万
23件
3SLDK
2,774万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,937万 | 1,680万 | 2,372万 |
| 3LDK | 23件 | 2,540万 | 1,708万 | 3,287万 |
| 3SLDK | 6件 | 2,774万 | 2,303万 | 3,472万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（22.9万円）と比べて1.5万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
19件
22.9万/㎡
4-7階
16件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市元今泉3丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 59.84m² ～ 79.87m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
東宿郷駅
芳賀・宇都宮LRT
🚉
徒歩16分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立今泉小学校
中学校
宇都宮市立泉が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス今泉 | 1997 | 80戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| サーパス元今泉スクエアガーデン | 2026 | 86戸 | - | - |
| サーパス元今泉レジデンス | 2024 | 57戸 | 64.7万 | 5,480万 |
| ナイスアーバンスクエア今泉 | 2006 | 37戸 | 37.9万 | 2,370万 |
| サーパス今泉第２ | 2002 | 38戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| シンフォニックガーデン宇都宮 | 2005 | 108戸 | 37.8万 | 2,780万 |
| サーパス中今泉 | 2022 | 54戸 | 54.4万 | 3,990万 |
| シンフォニックシティ元今泉 | 2012 | 59戸 | 42.7万 | 2,780万 |
| サーパス元今泉中央 | 2006 | 63戸 | 46.7万 | 3,580万 |
| ナイスアーバン元今泉 | 1995 | 39戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| ナイスアーバン今泉ウイングスクエア | 2002 | 74戸 | 32.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（35件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 21.7万 | - | 23.1万 | - | - | 28.1万 |
| 3LDK | 23.4万 | 22.9万 | 24.0万 | 18.7万 | - | 23.7万 | 26.0万 | - |
| 3SLDK | 23.7万 | 24.0万 | 28.4万 | 21.9万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 21.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 21.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 21.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 22.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 21.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 21.66万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.28万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.47万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.46万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.13万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額89,750円。3LDKなら月額99,375円が相場です。
2LDK
75,000〜105,000円
89,750円
3LDK
85,000〜110,000円
99,375円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
12件
10〜15万
7件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,421円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。