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グランドハイツ今泉

栃木県宇都宮市今泉町541-1 | 築31年 | 236戸

推定相場
グランドハイツ今泉
最新データ
2024年7月
売買67件 / 賃貸75件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（24.8万円）より23.1%低く、宇都宮市全体の平均（28.2万円）より32.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2024年は20.4万/㎡へ、11年間で22.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,667円から2025年には72,500円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.7〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.695
代表面積 65.05㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・47件）で、平均1,945万円です。3LDKが最も高く平均1,945万円、2LDKは平均1,512万円です。
2LDK
12件
1,512万
3LDK
47件
1,945万
4LDK
6件
1,915万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 1,512万 1,262万 1,873万
3LDK 47件 1,945万 1,262万 3,102万
4LDK 6件 1,915万 1,719万 2,234万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（19.7万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19.7万/㎡
27件
4-7階
21.1万/㎡
16件
8階以上
19.9万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市今泉町541-1
築年月1995年10月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数236戸
専有面積51.31m² ～ 76.05m²
分譲会社熊谷商事
施工会社清水建設
管理会社日本ファシリテイ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
徒歩18分

学区情報

小学校
宇都宮市立錦小学校
中学校
宇都宮市立陽北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドハイツ今泉 1995 236戸 19.1万 1,180万
グランドハイツ今泉東棟 1995 236戸 21.3万 1,180万
グランドハイツ今泉西棟 1995 76戸 22.0万 1,550万
アイディーコート今泉町 2006 27戸 27.6万 2,280万
ポレスターガーデンシティ今泉 2009 50戸 29.6万 2,850万
ＭＡＣ宇都宮コート 1990 103戸 20.4万 1,399万
サーパス今泉第３ 2004 49戸 24.8万 1,880万
サーパス中今泉 2022 54戸 54.4万 3,990万
シンフォニックガーデン宇都宮 2005 108戸 37.8万 2,780万
サーパス今泉第２ 2002 38戸 26.0万 1,980万
ナイスフィルプレイス宇都宮 2008 60戸 32.5万 2,300万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
65件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 20.6万 19.2万 20.8万 19.2万 20.5万 21.4万 19.4万 19.1万
2LDK 17.5万 16.8万 20.5万 18.8万 20.1万 - 20.9万 21.1万
4LDK - 20.8万 19.3万 - - - - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.11万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,290万 20.9万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,180万 21.29万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,250万 19.22万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.15万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.73万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,290万 20.9万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.98万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,280万 20.73万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.25万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,090万 18.84万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,700万 24.1万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,100万 21.44万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.15万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,090万 18.84万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,250万 19.22万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,090万 18.84万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,350万 17.76万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.25万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,698万 22.33万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,250万 19.22万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.93万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,190万 20.57万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.25万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.4万/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,350万 17.76万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.56万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.84万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,600万 27.7万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.25万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,250万 19.22万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,250万 19.22万/㎡
2018年6月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.78万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,140万 17.53万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,399万 19.83万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 970万 16.77万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,260万 19.37万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,399万 19.83万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,480万 26.69万/㎡
2017年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 900万 16.24万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.11万/㎡
2017年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.31万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,230万 19.92万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,330万 20.45万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.22万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,250万 21.64万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.73万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.16万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額73,513円。4LDKなら月額101,250円が相場です。
2LDK
73,513円
60,000〜85,000円
3LDK
85,083円
70,000〜100,000円
4LDK
101,250円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
42件
10〜15万
8件
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,153円/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,172円/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,172円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,307円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,307円/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,383円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,172円/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,262円/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,172円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,307円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,172円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,307円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,172円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,443円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,307円/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,172円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,172円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,443円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,307円/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,383円/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,123円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,443円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,307円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,123円/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,443円/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,172円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,307円/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 82,000円 1,417円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,205円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,346円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。