大字野渡の土地相場
栃木県下都賀郡野木町大字野渡 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下都賀郡野木町大字野渡の土地相場は坪単価2万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字野渡の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
88,799円/坪
推定総額
844万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,511円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて263%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
平均価格
731
取引実績
40件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪7万円へ、16年間で21.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
450円
85坪〜（280㎡〜）
5.3/坪
2023年第3四半期
880円
100坪〜（330㎡〜）
8.8/坪
2023年第1四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
840円
100坪〜（330㎡〜）
8.4/坪
2022年第1四半期
520円
82坪〜（270㎡〜）
6.4/坪
2021年第4四半期
670円
85坪〜（280㎡〜）
7.9/坪
2020年第2四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2020年第1四半期
630円
139坪〜（460㎡〜）
4.5/坪
2019年第4四半期
460円
121坪〜（400㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡野木町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,922 | - |
| 2016 | 25,775 | - |
| 2018 | 25,633 | -616 |
| 2020 | 25,497 | -270 |
| 2022 | 25,164 | -191 |
| 2023 | 25,006 | -386 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡野木町の土地マップ
下都賀郡野木町内のエリアランキング
大字野渡は下都賀郡野木町内9地区中3位（上位67%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の大字友沼とは44%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）