大字友沼の土地相場
栃木県下都賀郡野木町大字友沼 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下都賀郡野木町大字友沼の土地相場は坪単価3万円（119件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+66.4%。
推定相場
大字友沼の土地
119件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
223,960円/坪
推定総額
1,792万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,145円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて171%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▲66.4%
平均価格
970
取引実績
119件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、17年間で20.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
127坪〜（420㎡〜）
3.5/坪
2025年第2四半期
920円
100坪〜（330㎡〜）
9.2/坪
2025年第2四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2025年第1四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2025年第1四半期
240円
20坪〜（65㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
2,800円
272坪〜（900㎡〜）
10.3/坪
2024年第2四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
2024年第2四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
280円
103坪〜（340㎡〜）
2.7/坪
2023年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡野木町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,922 | - |
| 2016 | 25,775 | - |
| 2018 | 25,633 | -616 |
| 2020 | 25,497 | -270 |
| 2022 | 25,164 | -191 |
| 2023 | 25,006 | -386 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡野木町の土地マップ
下都賀郡野木町内のエリアランキング
大字友沼は下都賀郡野木町内9地区中2位（上位78%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の大字丸林とは31%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
大字友沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下都賀郡野木町大字友沼字松原６５０４番１８ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 野木 1300m |
| 下都賀郡野木町大字友沼字松原４７２２番２６ | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 野木 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）