大字友沼の一戸建て相場
栃木県下都賀郡野木町大字友沼 | 177件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字友沼の一戸建て
171件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,940万円
うち土地分
1,462万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均968。軽量鉄骨造（830）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.0
前年比 ▲5.4%
平均価格
1,717
取引実績
177件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,248
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,733
3件
３ＬＤＫ
860
2件
３ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
770円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4
2025年第2四半期
780円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2025年第2四半期
250円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
1.6
2025年第2四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2025年第1四半期
950円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4
2025年第1四半期
1,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第1四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2025年第1四半期
4,400円
680㎡〜
6.5
2024年第4四半期
980円
180㎡〜
5.4
2024年第4四半期
670円
160㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡野木町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,922 | - |
| 2016 | 25,775 | - |
| 2018 | 25,633 | -616 |
| 2020 | 25,497 | -270 |
| 2022 | 25,164 | -191 |
| 2023 | 25,006 | -386 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡野木町の一戸建てマップ
下都賀郡野木町内のエリアランキング
大字友沼は下都賀郡野木町内5地区中3位（上位40%）。
単価8.0。
1つ上の大字南赤塚とは12%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字友沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下都賀郡野木町大字友沼字松原６５０４番１８ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 野木 1300m |
| 下都賀郡野木町大字友沼字松原４７２２番２６ | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 野木 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）