大字丸林の一戸建て相場
栃木県下都賀郡野木町大字丸林 | 207件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,527。鉄骨造（1,231）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
2,527
木造
170件
1,651
鉄骨造
6件
1,231
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
373
80〜100㎡
22件
1,198
100〜120㎡
102件
1,901
120〜150㎡
50件
1,937
150㎡以上
17件
1,551
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,562
6〜8m
137件
1,773
8m以上
43件
1,917
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼8.5%
平均価格
2,023
取引実績
207件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
7件
３ＬＤＫ
1,967
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,450
2件
４ＤＫ
350
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
880
1件
４Ｋ
750
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2025年第3四半期
2,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第3四半期
2,600円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第3四半期
350円
100㎡〜
・４ＤＫ
3.5
2025年第3四半期
480円
180㎡〜
2.7
2025年第3四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2025年第2四半期
2,400円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2025年第2四半期
2,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2025年第2四半期
360円
160㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡野木町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,922 | - |
| 2016 | 25,775 | - |
| 2018 | 25,633 | -616 |
| 2020 | 25,497 | -270 |
| 2022 | 25,164 | -191 |
| 2023 | 25,006 | -386 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡野木町の一戸建てマップ
下都賀郡野木町内のエリアランキング
大字丸林は下都賀郡野木町内6地区中1位（上位83%）。
単価9.0。
高価格帯（1〜2位）
1
大字丸林 ◀
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9.0
大字丸林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下都賀郡野木町大字丸林字雷電４１５番４ | 5.1/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 野木 |
| 下都賀郡野木町大字丸林字愛宕５５１番３ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 野木 180m |
| 下都賀郡野木町大字丸林字大塚１５２番４ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 野木 1000m |
| 下都賀郡野木町大字丸林字鶴巻５９５番２１ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 野木 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）