大字野渡の一戸建て相場
栃木県下都賀郡野木町大字野渡 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,266
100〜120㎡
6件
2,164
150㎡以上
3件
2,565
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,274
6〜8m
7件
1,632
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼3.5%
平均価格
1,832
取引実績
15件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
1万
7万
'09'15'16'17'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
4
築11-15年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2024年第4四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2024年第3四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2024年第1四半期
3,900円
410㎡〜
9.5
2023年第4四半期
4,000円
320㎡〜
12.5
2023年第3四半期
520円
200㎡〜
2.6
2020年第2四半期
580円
200㎡〜
2.9
2017年第3四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2017年第2四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2017年第1四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡野木町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,922 | - |
| 2016 | 25,775 | - |
| 2018 | 25,633 | -616 |
| 2020 | 25,497 | -270 |
| 2022 | 25,164 | -191 |
| 2023 | 25,006 | -386 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡野木町の一戸建てマップ
下都賀郡野木町内のエリアランキング
大字野渡は下都賀郡野木町内6地区中5位（上位17%）。
単価5.7。
1つ上の大字潤島とは22%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
大字野渡 ◀
―
5.7