大字潤島の土地相場
栃木県下都賀郡野木町大字潤島 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下都賀郡野木町大字潤島の土地相場は坪単価2万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.2%。
推定相場
大字潤島の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
110,767円/坪
推定総額
720万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,702円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
525
取引実績
55件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、17年間で40.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
270円
38坪〜（125㎡〜）
7.1/坪
2025年第2四半期
220円
30坪〜（100㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2024年第3四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2021年第4四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
50円
51坪〜（170㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
210円
32坪〜（105㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡野木町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,922 | - |
| 2016 | 25,775 | - |
| 2018 | 25,633 | -616 |
| 2020 | 25,497 | -270 |
| 2022 | 25,164 | -191 |
| 2023 | 25,006 | -386 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡野木町の土地マップ
下都賀郡野木町内のエリアランキング
大字潤島は下都賀郡野木町内9地区中4位（上位56%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の大字野渡とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）