大字南赤塚の土地相場
栃木県下都賀郡野木町大字南赤塚 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下都賀郡野木町大字南赤塚の土地相場は坪単価1万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+103.2%。
推定相場
大字南赤塚の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
96,360円/坪
推定総額
723万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,192円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて368%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「店舗」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▲103.2%
平均価格
501
取引実績
43件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、17年間で59.8%下落（年平均-3.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
290円
97坪〜（320㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
310円
44坪〜（145㎡〜）
7.1/坪
2025年第1四半期
180円
209坪〜（690㎡〜）
0.9/坪
2024年第4四半期
68円
41坪〜（135㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
94円
76坪〜（250㎡〜）
1.2/坪
2024年第3四半期
81円
76坪〜（250㎡〜）
1.1/坪
2024年第3四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
60円
33坪〜（110㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
48円
27坪〜（90㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
160円
91坪〜（300㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下都賀郡野木町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,922 | - |
| 2016 | 25,775 | - |
| 2018 | 25,633 | -616 |
| 2020 | 25,497 | -270 |
| 2022 | 25,164 | -191 |
| 2023 | 25,006 | -386 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下都賀郡野木町の土地マップ
下都賀郡野木町内のエリアランキング
大字南赤塚は下都賀郡野木町内9地区中5位（上位44%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の大字潤島とは49%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）