大字南赤塚の土地相場

Name: 大字南赤塚の土地相場データ（下都賀郡野木町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県下都賀郡野木町大字南赤塚 | 43件の成約データ他の種別: 一戸建て

栃木県下都賀郡野木町大字南赤塚の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約43件、前年比+144.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大字南赤塚の土地

43件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

96,360円/坪

推定総額

723万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,192円高くなります。

4〜6m

6万/坪

12件

6〜8m

7万/坪

21件

8m以上

5万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて368%の差があります。

不整形

22万/坪

4件

長方形

5万/坪

6件

ほぼ長方形

5万/坪

24件

ほぼ整形

5万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-54%のプレミアムがあります。

北

9万/坪

9件

南東

8万/坪

4件

北西

7万/坪

3件

西

6万/坪

4件

東

5万/坪

12件

南

4万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「店舗」目的です。

店舗

1件

住宅

1件

その他

1件

下都賀郡野木町平均 - → 大字南赤塚 4.4/坪(1.3/㎡) 下都賀郡野木町内 5位/9地区

平均坪単価

4.4/坪

1.3/㎡

前年比 ▲144.9%

平均価格

501

取引実績

43件

平均面積

127坪

419㎡

相場の動き

坪単価の推移

18万13万8万3万

200820122017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、17年間で59.8%下落（年平均-3.5%）。

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 290円 97坪〜（320㎡〜） 3.0/坪

2025年第1四半期 310円 44坪〜（145㎡〜） 7.1/坪

2025年第1四半期 180円 209坪〜（690㎡〜） 0.9/坪

2024年第4四半期 68円 41坪〜（135㎡〜） 1.7/坪

2024年第3四半期 94円 76坪〜（250㎡〜） 1.2/坪

2024年第3四半期 81円 76坪〜（250㎡〜） 1.1/坪

2024年第3四半期 100円 60坪〜（200㎡〜） 1.7/坪

2024年第3四半期 60円 33坪〜（110㎡〜） 1.8/坪

2023年第4四半期 48円 27坪〜（90㎡〜） 1.8/坪

2023年第4四半期 160円 91坪〜（300㎡〜） 1.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（下都賀郡野木町全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-209人/年

🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	25,922	-
2016	25,775	-
2018	25,633	-616
2020	25,497	-270
2022	25,164	-191
2023	25,006	-386

所得: 平均311万円（5年変化: +0.5%/年）

空き家率: 14.4%（2018年: 12.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.1%、2050年-26.5%

下都賀郡野木町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

下都賀郡野木町の土地マップ

下都賀郡野木町内のエリアランキング

大字南赤塚は下都賀郡野木町内9地区中5位（上位44%）。坪単価4.4/坪。 1つ上の大字潤島とは49%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 大字丸林

13.4/坪

+202%

3 大字野渡

7.1/坪

+60%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 大字潤島

6.6/坪

+49%

5 大字南赤塚 ◀

4.4/坪

―

6 大字若林

3.3/坪

-25%

お手頃帯（7〜9位）

7 大字中谷

3.3/坪

-26%

9 大字佐川野

2.9/坪

-35%

他 1 地区

最寄り駅の相場

大字南赤塚の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。