中央の土地相場
栃木県那須烏山市中央 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,311円高くなります。
4〜6m
6件
3万/坪
8m以上
17件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて18%の差があります。
不整形
8件
4万/坪
ほぼ長方形
9件
3万/坪
長方形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
4件
5万/坪
南
4件
4万/坪
西
5件
3万/坪
東
10件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
528
取引実績
29件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪7万円へ、16年間で41.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
130円
21坪〜（70㎡〜）
6.1/坪
2023年第3四半期
170円
50坪〜（165㎡〜）
3.4/坪
2023年第2四半期
210円
82坪〜（270㎡〜）
2.6/坪
2021年第4四半期
900円
178坪〜（590㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
130円
106坪〜（350㎡〜）
1.2/坪
2020年第3四半期
120円
47坪〜（155㎡〜）
2.6/坪
2020年第2四半期
260円
44坪〜（145㎡〜）
5.9/坪
2020年第1四半期
520円
76坪〜（250㎡〜）
6.9/坪
2019年第4四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須烏山市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,509 | - |
| 2016 | 27,600 | - |
| 2018 | 26,654 | -215 |
| 2020 | 25,567 | -125 |
| 2022 | 24,601 | -190 |
| 2023 | 24,035 | -141 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-46.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須烏山市の土地マップ
那須烏山市内のエリアランキング
中央は那須烏山市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の田野倉とは0%の差。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須烏山市中央１丁目字仲町３４９番３ | 2.5/㎡ | -3.5% | 住宅,店舗 | 烏山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）