中の土地相場
栃木県矢板市中 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,297円高くなります。
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
26件
12万/坪
8m以上
15件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、台形（6万円）と比べて179%の差があります。
長方形
11件
15万/坪
ほぼ長方形
9件
10万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
不整形
5件
10万/坪
ほぼ正方形
9件
8万/坪
台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
4件
23万/坪
南
5件
19万/坪
南東
7件
11万/坪
西
4件
10万/坪
東
5件
9万/坪
南西
11件
7万/坪
北西
5件
6万/坪
北東
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
539
取引実績
47件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪5万円へ、16年間で48.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2024年第4四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
350円
82坪〜（270㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
200円
151坪〜（500㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
2,100円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
360円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2/坪
2022年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（矢板市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,114 | - |
| 2016 | 33,430 | - |
| 2018 | 32,532 | -351 |
| 2020 | 31,719 | -90 |
| 2022 | 30,946 | -147 |
| 2023 | 30,577 | -70 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
矢板市の土地マップ
矢板市内のエリアランキング
中は矢板市内16地区中10位（上位38%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の木幡とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 矢板市中字冨士山６０６番１２０ | 1.6/㎡ | -1.3% | 住宅 | 矢板 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）