平柳町の一戸建て相場
栃木県栃木市平柳町 | 143件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県栃木市平柳町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約143件、前年比+16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,109万円。木造（2,031万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,109万
軽量鉄骨造
7件
3,101万
木造
121件
2,031万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,263万
80〜100㎡
20件
1,743万
100〜120㎡
82件
2,005万
120〜150㎡
22件
2,743万
150㎡以上
9件
4,348万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,012万
4〜6m
28件
1,860万
6〜8m
95件
2,297万
8m以上
14件
2,028万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲16.6%
平均価格
2,275万円
取引実績
143件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
10万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
14件
３ＬＤＫ
2,006万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,550万円
2件
４Ｋ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2026年第1四半期
800万円
220㎡〜
3.6万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
280㎡〜
18.6万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
平柳町は栃木市内22地区中1位（上位95%）。
単価9.9万/㎡。
高価格帯（1〜8位）
平柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市平柳町１丁目字宮前１８２番５外 | 4.1万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 新栃木 220m |
| 栃木市平柳町２丁目字下リ元１０３４番３外 | 3.7万/㎡ | -0.5% | 事務所,工場 | 新栃木 850m |
| 栃木市平柳町１丁目字宮前３０３番２ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 新栃木 500m |
| 栃木市平柳町３丁目２５番４外 | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 新栃木 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）