沼和田町の一戸建て相場
栃木県栃木市沼和田町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県栃木市沼和田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約49件、前年比-12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
25件
1,959万
120〜150㎡
10件
2,043万
150㎡以上
6件
2,168万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,623万
4〜6m
7件
1,566万
6〜8m
34件
2,141万
8m以上
3件
1,882万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
1,930万円
取引実績
49件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
14万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
900万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
620㎡〜
5.6万/㎡
2022年第1四半期
1,100万円
290㎡〜
3.8万/㎡
2021年第4四半期
900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2021年第4四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2021年第4四半期
900万円
180㎡〜
5.0万/㎡
2021年第3四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
沼和田町は栃木市内22地区中6位（上位73%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の川原田町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）