城内町の一戸建て相場
栃木県栃木市城内町 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,366。木造（3,015）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,366
軽量鉄骨造
3件
3,349
木造
88件
3,015
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,679
80〜100㎡
15件
2,476
100〜120㎡
58件
3,081
120〜150㎡
13件
4,826
150㎡以上
7件
3,686
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
2,384
6〜8m
57件
3,575
8m以上
7件
4,483
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲41.1%
平均価格
2,015
取引実績
101件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,455
11件
３ＬＤＫ
2,253
9件
５ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2025年第4四半期
2,300円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2025年第4四半期
2,800円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2025年第4四半期
2,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第4四半期
2,700円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第4四半期
3,500円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9
2025年第3四半期
2,700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第3四半期
2,400円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
2,300円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2025年第3四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の一戸建てマップ
栃木市内のエリアランキング
城内町は栃木市内45地区中12位（上位73%）。
単価8.5。
1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
城内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市城内町１丁目字城ノ内１２８２番２６外 | 3.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 栃木 1400m |
| 栃木市皆川城内町字馬場７４５番２外 | 1.2/㎡ | -1.6% | 住宅 | 栃木 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）