東城南の土地相場
栃木県小山市東城南 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市東城南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.5万円（成約75件、前年比-30.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,017円高くなります。
4〜6m
5件
23万/坪
6〜8m
54件
17万/坪
8m以上
16件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて29%の差があります。
正方形
3件
20万/坪
長方形
39件
19万/坪
ほぼ長方形
18件
17万/坪
ほぼ台形
3件
17万/坪
ほぼ正方形
5件
16万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
24件
20万/坪
西
12件
18万/坪
東
7件
17万/坪
北
30件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
店舗
3件
その他
3件
平均坪単価
20.5万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▼30.8%
平均価格
1,965万円
取引実績
75件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪12万円へ、18年間で38.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2025年第4四半期
4,300万円
209坪〜（690㎡〜）
20.6万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
221坪〜（730㎡〜）
19.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2022年第2四半期
3,200万円
112坪〜（370㎡〜）
28.6万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2020年第3四半期
800万円
54坪〜（180㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
東城南は小山市内30地区中4位（上位87%）。
坪単価20.5万/坪。
1つ上の本郷町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
東城南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市東城南２丁目２６番５ | 5.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 小山 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）