城北の土地相場
栃木県小山市城北 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市城北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約88件、前年比-13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,239円高くなります。
4〜6m
5件
15万/坪
6〜8m
60件
15万/坪
8m以上
22件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて68%の差があります。
正方形
5件
16万/坪
ほぼ正方形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
30件
14万/坪
長方形
36件
14万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
不整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
5件
17万/坪
南西
18件
15万/坪
東
4件
14万/坪
北西
21件
14万/坪
南東
12件
14万/坪
南
13件
14万/坪
北東
12件
13万/坪
北
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
5件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.6万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
1,652万円
取引実績
88件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪19万円へ、18年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2025年第3四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2025年第3四半期
850万円
42坪〜（140㎡〜）
20.1万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
127坪〜（420㎡〜）
9.4万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
城北は小山市内30地区中8位（上位73%）。
坪単価16.6万/坪。
1つ上の土塔とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
城北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市城北４丁目１０番１０ | 4.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小山 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）