土塔の土地相場
栃木県小山市土塔 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市土塔の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,708円高くなります。
4〜6m
7件
12万/坪
6〜8m
35件
16万/坪
8m以上
9件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて40%の差があります。
長方形
18件
19万/坪
ほぼ正方形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
21件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+71%のプレミアムがあります。
南西
4件
18万/坪
南
8件
18万/坪
東
11件
18万/坪
西
10件
15万/坪
北
13件
11万/坪
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,666万円
取引実績
51件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪28万円へ、16年間で+76.5%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
127坪〜（420㎡〜）
25.2万/坪
2023年第4四半期
5,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
17.1万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2023年第1四半期
3,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.1万/坪
2022年第3四半期
340万円
35坪〜（115㎡〜）
9.8万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2022年第2四半期
400万円
35坪〜（115㎡〜）
11.5万/坪
2022年第1四半期
450万円
44坪〜（145㎡〜）
10.3万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
118坪〜（390㎡〜）
12.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
土塔は小山市内30地区中7位（上位77%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の駅南町とは13%の差。
高価格帯（1〜10位）
土塔周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字土塔字東谷２１７番４９ | 5.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 小山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）