アボック城南
栃木県小山市西城南1丁目2-5 | 築34年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は20万/㎡へ、13年間で27.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では47.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均824万円です。2LDKが最も高く平均824万円、3DKは平均757万円です。
1LDK
778万
4件
2LDK
824万
10件
3DK
757万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 778万 | 650万 | 1,000万 |
| 2LDK | 10件 | 824万 | 390万 | 1,190万 |
| 3DK | 7件 | 757万 | 520万 | 1,044万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（14.4万円）と比べて0.1万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
14.4万/㎡
4-7階
11件
14.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県小山市西城南1丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 51.15m² ～ 62.42m² |
| 分譲会社 | 宅建情報館 |
| 施工会社 | 鈴木鉄工 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
小山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線
学区情報
小学校
小山市立小山城南小学校
中学校
小山市立小山城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アボック城南 | 1992 | 19戸 | 20.0万 | 1,190万 |
| レックス小山プレニエ | 1992 | 48戸 | 18.2万 | 1,120万 |
| 小山レジデンス | 1982 | 32戸 | 8.6万 | 500万 |
| SSKグリーンパーク小山３ | 1994 | 61戸 | 17.7万 | 850万 |
| サーパス八幡町 | 2007 | 39戸 | 28.0万 | 1,890万 |
| プラグレス三峯 | 1995 | 33戸 | 24.3万 | 1,600万 |
| グランドハイツ宮本町 | 1996 | 39戸 | 14.0万 | 850万 |
| グリーンミユキ小山 | 2007 | 75戸 | 40.7万 | 1,699万 |
| SSKグリーンパーク小山 | 1991 | 88戸 | 14.6万 | 550万 |
| ポレスターステーションシティ小山 | 2004 | 97戸 | 33.4万 | 3,180万 |
| サンデュエル小山駅東通り | 2006 | 64戸 | 37.8万 | 2,800万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 12.3万 | 10.6万 | 20.7万 | 11.5万 | 14.2万 | 14.3万 | 20.0万 |
| 1LDK | - | - | - | 19.6万 | 17.6万 | 16.6万 | - | - |
| 3DK | 15.0万 | - | - | 12.7万 | 12.1万 | 13.3万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 888万 | 14.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 900万 | 17.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 900万 | 17.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 16.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.61万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 860万 | 13.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 670万 | 10.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 870万 | 15.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 870万 | 15.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。