中久喜の一戸建て相場
栃木県小山市中久喜 | 96件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,442。木造（1,227）との差は262%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,442
軽量鉄骨造
21件
1,639
木造
70件
1,227
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
953
80〜100㎡
24件
1,060
100〜120㎡
26件
1,282
120〜150㎡
38件
1,583
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
83件
1,345
8m以上
13件
2,159
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲67.4%
平均価格
1,403
取引実績
96件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,367
3件
５ＬＤＫ
1,700
2件
５ＤＫ
980
1件
３ＬＤＫ
800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第4四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2025年第1四半期
850円
180㎡〜
4.7
2025年第1四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2024年第3四半期
900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2024年第3四半期
980円
175㎡〜
5.6
2024年第2四半期
980円
175㎡〜
・５ＤＫ
5.6
2024年第2四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2024年第2四半期
720円
170㎡〜
4.2
2024年第1四半期
700円
165㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
中久喜は小山市内52地区中43位（上位17%）。
単価7.2。
1つ上の大字粟宮とは7%の差。
中久喜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字中久喜字神明根４４３番４外 | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 小山 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）