天神のマンション相場
栃木県宇都宮市天神 | 30件の成約データ
栃木県宇都宮市天神のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約30件、前年比+42.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価34.2万円に対し、築35年は20.0万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
34.2万/㎡
築20年
5件
25.6万/㎡
築25年
5件
27.6万/㎡
築30年
2件
27.0万/㎡
築35年
10件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は2,117万円。
３ＬＤＫ
21件
1,639万円
４ＬＤＫ
4件
1,251万円
２ＬＤＫ
2件
2,117万円
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▲42.2%
平均価格
1,065万円
取引実績
30件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡21.6万円へ、18年間で+8.0%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,062万円
21件
４ＬＤＫ
1,025万円
4件
２ＬＤＫ
1,150万円
2件
４ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・４ＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
880万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第1四半期
860万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第1四半期
780万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
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天神は宇都宮市内27地区中25位（上位7%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の南大通りとは1%の差。