天神のマンション相場
栃木県宇都宮市天神 | 30件の成約データ
栃木県宇都宮市天神のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約30件、前年比+42.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
天神の中古マンション
推定価格
1,788万円
㎡単価
28.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価34.2万円に対し、築35年は20.0万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は2,117万円。
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▲42.2%
平均価格
1,065万円
取引実績
30件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡21.6万円へ、18年間で+8.0%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,062万円
21件
４ＬＤＫ
1,025万円
4件
２ＬＤＫ
1,150万円
2件
４ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・４ＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
880万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第1四半期
860万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第1四半期
780万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+37人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 521,820 | - |
| 2017 | 522,938 | - |
| 2019 | 521,754 | -196 |
| 2021 | 519,136 | -279 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
| 2024 | 514,595 | +270 |
所得: 平均394万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
天神は宇都宮市内27地区中25位（上位7%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の南大通りとは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
他 7 地区
中価格帯（10〜18位）
他 7 地区
お手頃帯（19〜27位）