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グランドハイツ泉が丘

栃木県宇都宮市泉が丘2丁目1-15 | 築39年 | 164戸

推定相場
グランドハイツ泉が丘
最新データ
2026年3月
売買111件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（34.6万円）より50.5%低く、宇都宮市全体の平均（28.2万円）より39.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2026年は17.1万/㎡へ、13年間で35.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,800円から2025年には43,750円へ、42.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・68件）で、平均1,484万円です。2SLDKが最も高く平均1,682万円、1DKは平均498万円です。
1DK
12件
498万
1LDK
2件
1,320万
2DK
3件
850万
2LDK
23件
1,458万
2SLDK
2件
1,682万
3LDK
68件
1,484万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 12件 498万 406万 722万
1LDK 2件 1,320万 823万 1,816万
2DK 3件 850万 697万 1,063万
2LDK 23件 1,458万 695万 2,406万
2SLDK 2件 1,682万 1,353万 2,011万
3LDK 68件 1,484万 850万 2,561万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（15.2万円）と比べて2.1万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
15.2万/㎡
38件
4-7階
17.3万/㎡
73件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市泉が丘2丁目1-15
築年月1987年1月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数164戸
専有面積26.57m² ～ 74.75m²
施工会社清水建設
管理会社クラシテ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
峰駅
芳賀・宇都宮LRT
徒歩11分
🚉
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
徒歩26分

学区情報

小学校
宇都宮市立泉が丘小学校
中学校
宇都宮市立泉が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドハイツ泉が丘 1987 164戸 17.1万 1,280万
サーパス泉が丘通り 2009 65戸 34.8万 2,490万
クレアホームズ泉が丘 2024 59戸 58.1万 3,980万
レーベンハイム宇都宮タワーズイースト 2007 56戸 33.6万 2,550万
コートアベニュー泉が丘 1998 78戸 28.4万 2,280万
ナイスグランソレイユ越戸 2004 78戸 25.1万 1,990万
リバティ峰 1988 29戸 9.2万 680万
パークフィニ 1992 22戸 14.7万 880万
コーポルベーレ２ 1982 52戸 13.6万 580万
アルファステイツ東宿郷2 2023 113戸 51.0万 3,490万
泉台マンション 1973 29戸 9.3万 270万

売買データ分析（111件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が47件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
64件
1,000〜2,000万
47件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.4万 17.7万 14.7万 18.7万 21.4万 22.2万 25.2万 17.1万
1DK 14.0万 14.0万 - - - 17.3万 16.6万 -
2LDK 20.8万 19.3万 20.1万 20.5万 - 12.1万 14.5万 -
1LDK 32.4万 - - - - 16.0万 - -
全 111 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.13万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.13万/㎡
2025年7月 低層 1DK 25㎡〜 440万 16.56万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 45㎡〜 700万 14.46万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,699万 25.21万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.56万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,230万 21.75万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 50㎡〜 650万 12.08万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,299万 21.25万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,299万 21.25万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.74万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.59万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 880万 14.11万/㎡
2024年11月 低層 1DK 25㎡〜 430万 16.19万/㎡
2024年11月 低層 1DK 25㎡〜 490万 18.45万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 45㎡〜 770万 15.96万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.56万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,590万 26.01万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 16.03万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 848万 13.87万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.56万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,390万 24.58万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,590万 26.01万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.5万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 750万 12.27万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.58万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 24万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.06万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,070万 16万/㎡
2022年2月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,070万 17.79万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 60㎡〜 750万 12.27万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,250万 20.53万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.5万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 750万 11.13万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,299万 21.33万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 60㎡〜 1,070万 16.6万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.2万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,070万 16万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.59万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,250万 20.53万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 50㎡〜 680万 12.41万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 60㎡〜 790万 12.98万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 60㎡〜 845万 13.51万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 810万 12.02万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 60㎡〜 800万 13.14万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,250万 20.53万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,300万 19.29万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 850万 12.61万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,070万 16.6万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.11万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額73,538円。3LDKなら月額73,538円が相場です。
1K
36,000円
36,000〜36,000円
1DK
38,846円
34,000〜50,000円
2DK
56,333円
50,000〜61,000円
2SLDK
71,000円
65,000〜80,000円
3LDK
73,538円
65,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
30件
8〜10万
8件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,319円/㎡
2025年6月 低層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,465円/㎡
2025年6月 低層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,499円/㎡
2025年2月 低層 1DK 25㎡〜 35,000円 1,317円/㎡
2024年8月 低層 1DK 25㎡〜 35,000円 1,317円/㎡
2024年6月 低層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,499円/㎡
2024年12月 低層 1DK 25㎡〜 34,000円 1,280円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,038円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,145円/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,122円/㎡
2022年4月 高層 2SLDK 60㎡〜 80,000円 1,241円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,227円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,038円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,145円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,378円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,122円/㎡
2021年10月 高層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,241円/㎡
2020年5月 低層 1K 25㎡〜 36,000円 1,355円/㎡
2020年11月 低層 1DK 25㎡〜 36,000円 1,355円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,113円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,241円/㎡
2019年6月 低層 2DK 45㎡〜 50,000円 1,036円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 55㎡〜 55,000円 990円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,038円/㎡
2019年5月 低層 2DK 45㎡〜 61,000円 1,264円/㎡
2019年3月 低層 2DK 45㎡〜 58,000円 1,202円/㎡
2019年1月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,241円/㎡
2019年11月 低層 1DK 25㎡〜 36,000円 1,355円/㎡
2018年9月 低層 2DK 45㎡〜 58,000円 1,202円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,318円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。